Czy warto kupować indywidualny projekt domu?

projekty domówProjekty domów są gotowe i indywidualne. Te pierwsze kuszą niską ceną, drugie dają pewność, że dom zostanie wybudowany zgodnie z potrzebami i wymaganiami danej rodziny. Większość inwestorów z góry zakłada, że nie będzie kupować projektu indywidualnego ze względu na jego koszty. Czy słusznie?

Co to znaczy projekt gotowy?

Projekt gotowy, zwany jest też projektem katalogowym lub projektem typowym Zestaw projektów  tworzy grubą książkę. Inwestor nabywa tę książkę, wybiera jeden z projektów domów, po czym musi zatrudnić architekta, by wybrany projekt adaptował do warunków panujących na działce.  Po dokonaniu adaptacji ten architekt (a nie autor projektu) bierze odpowiedzialność za projekt. Poza tym architekt może na życzenie inwestora dokonać drobnych modyfikacji projektu. Na większe zmiany musi być zgoda autora.

Projekty gotowe wymagają jeszcze uzupełnienia o projekt wykonawczy, przydaje się też plan aranżacji pomieszczeń.

Projekt gotowy ma tę wadę, że nie jest w stanie uwzględniać indywidualnych wymagań przyszłych domowników. Jednakże bogactwo i rozmaitość ofert biur projektowych pozwala na wybór domu, który jest najbliższy ideałowi danej rodziny.

Co to znaczy projekt indywidualny?

Projekt indywidualny jest przygotowany na zlecenie inwestora. Zalety:

-projektant na spotkaniach z inwestorem poznaje wszystkie wymagania rodziny, w tym nietypowe potrzeby, jak np. pokój do słuchania muzyki wymagający specjalnej akustyki,

-dostosowuje projekt do warunków na działce, nie trzeba więc wprowadzać adaptacji do warunków na parceli,

-ustala z inwestorem bryłę budynku, układ pomieszczeń, liczbę okien, detale architektoniczne itp.,

-dom w 100% spełnia oczekiwania użytkowników.

Indywidualne projekty domów mają też wady. Pierwszy minus to konieczność poświęcenia czasu inwestora na spotkania, rozmowy i ustalenia z projektantem. Drugi minus to cena.

Ile to kosztuje i dlaczego tak drogo?

Ceny indywidualnych projektów zależą od renomy projektanta, lokalizacji biura projektowego (małe czy duże miasto) oraz od stopnia skomplikowania architektury i wielkości budynku. Zwykle jest to kwota 45-65 zł za metr kw. domu. Jednak koszty projektu są rozłożone w czasie.


Idealny projekt domu parterowego?

projekty domów parterowychCzy istnieje idealny projekt domu jednorodzinnego, który zadowoliłby wszystkich inwestorów? Oczywiście, nie. Rodziny mają różne potrzeby mieszkaniowe, inne wymagania, inne wyobrażenia o wygodnym domu, dysponują funduszami o odmiennych wysokościach, są posiadaczami działek różniących się powierzchnią. Tak więc jednego idealnego projektu być nie może. Za to wśród mnóstwa ofert biur projektowych znajdzie się na pewno propozycja, która usatysfakcjonuje wszystkie zainteresowane rodziny.

Po pierwsze, fundusze

Nie da się ukryć, że to głównie możliwości finansowe decydują o wyborze takiego a nie innego projektu domu parterowego. Małe domy, o powierzchni do 150 metrów kw., znajdują nabywców wśród ludzi młodych, z małymi dziećmi, często korzystających z programu „Mieszkanie dla młodych”. Ich budowa kosztuje mniej niż  dom piętrowy o tym samym metrażu. O mniejszych kosztach decydują:

-fundamenty o mniejszej nośności,

– brak schodów,

-krótszy czas trwania budowy – mniejsze koszty ekipy budowlanej,

-brak konieczności wynajmu specjalistycznych maszyn budowlanych.

Jeśli inwestor posiada zasobny portfel, może sobie pozwolić na przestronny dom parterowy, o wielu pomieszczeniach. Wymagać on będzie usytuowania na dużej działce. Warto przy tym pamiętać, że warto część działki przeznaczyć na ogród. Gdy więc działka nie ma wystarczającej powierzchni, lepiej wybudować dom piętrowy, a wokół niego zagospodarować ogród.

Po drugie, wygoda

Wiele rodzin wybiera projekt domu parterowego ze względu na brak schodów. Te bowiem potrafią uprzykrzyć życie. Ciągłe bieganie na gorę i w dół wielu osobom nie odpowiada. Dotyczy to zwłaszcza osób starszych czy mających trudności z poruszaniem się a także rodzin z małymi dziećmi.

Wygodna jest też komunikacja, gdy wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednej kondygnacji. W niedużym domu część dzienną stanowi salon połączony z jadalnią, często też z kuchnią (lub kuchnia stanowi oddzielne pomieszczenie), część nocna to sypialnie domowników, których liczba jest uzależniona od wielkości rodziny. W nieco większym domu znajdzie się też miejsce na garderoby i pomieszczenia gospodarcze.

Tak więc idealne domy istnieją, ale oznaczają co innego dla każdego inwestora.


Dom jednorodzinny z poddaszem – tak czy nie?

projekty domów jednorodzinnych z poddaszemBudowa domu  to wielu rodzin ogromne wyzwanie, głównie finansowe. Nic dziwnego więc, że – choć chcemy mieszkać wygodnie – to staramy się minimalizować koszty budowy. Nie warto oszczędzać na kosztach materiałów budowlanych czy robocizny.  W rezultacie mielibyśmy dom kiepskiej jakości. Za to projekty domów jednorodzinnych z poddaszem, że można budować bez przepłacania, a potem mieszkać wygodnie.

Dlaczego dom z użytkowym poddaszem jest tańszy?

Jeśli porównamy koszty budowy domu parterowego, piętrowego oraz parterowego z poddaszem, a wszystkie o tej samej powierzchni, okazuje się, że dom z mieszkalnym poddaszem generuje najniższe koszty. Z czego to wynika?

  • niepotrzebna jest duża działka, jak na dom parterowy o tym samym metrażu, a ceny kupna działki znacznie podwyższają koszt budowy,
  • w porównaniu z domem piętrowym, niższe są koszty budowy fundamentów ze względu na niższe obciążenia,
  • budowę można przeprowadzić w dwóch etapach: najpierw zamieszkujemy parter, z czasem wykończamy pomieszczenia na poddaszu,
  • dom rośnie wraz z potrzebami rodziny, gdy dzieci są małe, rodzina zajmuje pomieszczenia tylko na parterze, oszczędzając na ogrzewaniu niewykorzystywanych pomieszczeń na poddaszu,
  • jasny podział na część dzienną (parter) i nocną (sypialnie na poddaszu).

Użytkowe poddasze – czy to wygodne?

W projektach domów jednorodzinnych z poddaszem najwięcej kontrowersji wzbudzają skosy i okna dachowe. Nie da się tych niedogodności uniknąć, ale można je z pożytkiem wykorzystać i polubić. Okna dachowe rozjaśniają pomieszczenia a słońce je także ogrzewa. Liczbę skosów można znacznie ograniczyć, budując dach dwuspadowy. Poza tym pomieszczenia ze skosami można zaś tak zaaranżować, że powstanie oryginalny wystrój, a belki mogą być dodatkową ozdobą. Pokoje na poddaszu chętnie zamieszkuje młodsze pokolenie rodziny. Młodzieży skosy nie przeszkadzają, za to ceni sobie prywatność, jakiej by im brakowało w domu parterowym.

Inną niedogodnością, jakiej obawiają się przyszli inwestorzy, jest wysoka temperatura w upalne dni. Dlatego warto w takich domach zainstalować wentylację.

Fakt, że projekty domów jednorodzinnych z poddaszem są najczęściej kupowane, świadczy o tym, iż w takim domu mieszka się całkiem wygodnie.